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物业违约了业主怎么办
1、例如，物业管理公司未按物业管理服务合同的规定作好公用设施维修养护，业主、业主大会可以要求采取补救措施对公用设施重新进行维修养护或者进行修理、更换等等。
2、业主与物业公司发生纠纷，业主可以通过 与物业管理公司协商解决 、 由第三人调解、 提交仲裁机关仲裁 、投诉、 提起诉讼 、 更换物业公司等各种方法来解决。
3、业主可以要求物业公司赔偿，物业公司不赔偿的，业主可以起诉物业。
4、不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。业主不得无故拖欠物业费。理由如下：(1)按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务。
5、法律主观：物业纠纷处理方式： 物业公司与业主先进行协商； 当事人可以找居委会或村委会进行调解； 当事人对调解结果不满意可以 向法院起诉 ，也可以不经过调解直接向法院起诉。
物业公司出现违约行为法院会如何判罚
法律主观：发生物业纠纷的，法院的判决结果要看具体案情。根据相关规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
法律主观：物业费不交被起诉了的后果是法院进行调解、判决后要求业主补缴物业费，并承担拖欠物业费的违约金，调解书、判决书生效后若是业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。
例如，业主、业主大会违反招投标法的规定，不与中标的物业管理公司签署物业管理服务合同，或者在中标后要更改物业管理费这种招投标的核心内容，物业管理公司就有权按照招投标的约定要求违约的业主、业主大会支付违约金。
合同违约法院会怎么判 合同违约只是民事纠纷，不会被判刑，但是需要承担相应的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形，且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。
物业合同违约责任
1、物业管理合同中违约责任的承担方式：物业合同违约方需要承担支付违约金或者是继续履行合同的违约责任。物业合同没有约定违约金可以按照实际的损失来进行确定的。
2、法律主观：违约责任可在法律允许的范围内由当事人约定。当事人既可以在合同中约定违约的责任形式，也可以约定违约责任的范围及损失的计算方法。
3、一般在技术合同当中会约定违约金，其有具体的上限额。（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
4、有些合同内是没有约定违约金条款的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。
5、有关合同标的、数量、质物埋量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
6、(5)违约责任及解决纠纷的途径； (6)双方当事人约定的其他事项。
物业不按照合同履行怎么办
1、例如，物业管理公司未按物业管理服务合同的规定作好公用设施维修养护，业主、业主大会可以要求采取补救措施对公用设施重新进行维修养护或者进行修理、更换等等。
2、物业不作为可以向业主大会反应，由业主大会先和物业进行协商，协商不成的可以申请调解，也可以直接向法院起诉。如果物业公司没有按照物业服务合同约定的内容履行相关义务，构成违约的，需要承担违约责任。
3、这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
4、我国《民法典》第五百七十七条规定：“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
5、不履行物业管理协议的业主和物业管理公司可以根据管理规定和物业管理合同自愿平等进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉，将纠纷移交第三方调解。调解不成的，提交仲裁机关仲裁，注意保留相关证据向人民法院提起诉讼。
6、法律依据：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
到此，以上就是小编对于物业违约如何主张权利的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
