本篇目录：
- 1、国土局改变土地性质
- 2、规划用地性质调整程序
- 3、改变土地使用性质
- 4、土地性质变更
- 5、土地性质变更需要什么手续
国土局改变土地性质
1、依据国家有关规定，土地使用者可以改变国有土地用途，但应依法依规办理有关审批手续，不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。
2、土地性质改变一般需要到国土部门，当地的国土局去办理变更手续。
3、擅自改变土地性质违反什么法律非法占用农用土地，改变农用土地用途，造成耕地种植条件严重毁坏或者严重污染，构成非法占用农用地罪。擅自改变土地使用用途违法。
4、划拨的土地交了出让金后不能改变性质，改变土地性质需整个地块上的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。
5、法律分析：土地性质变更的主要流程是这样的，首先土地使用权人应向国土管理部门提出书面申请 ，并提供相应的材料。
规划用地性质调整程序
土地性质变更流程 农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划。
（3）程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更变更土地使用性质必须报批。
改变用途的大致程序 写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字 然后拿着批复到规划部门办理规划变更 和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同。
土地调规的办事程序：规划调规的申报；编制规划调规方案与听证；规划调规方案的评审；规划调规方案的报批。
土地性质是可以改变的。但是集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更，均需要履行相应的审批手续，尤其是我国实行耕地保护主义，对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。
改变土地使用性质
法律分析：土地性质可以改变，土地性质就是土地用途。用地性质城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。
土地性质是可以改变的。但是集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更，均需要履行相应的审批手续，尤其是我国实行耕地保护主义，对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。
法律分析：申请变更土地性质要去当地的土地管理部门办理相关的手续。其中有一个条件就是土地性质需是符合城市规划的土地用途的，比如你这宗地土地规划用途是住宅用地，才会批准变更的。
法律分析：首先，集体土地征为国有，必须经过国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。其中，征收基本农田、三十五公顷以上的耕地及七十公顷以上的其他土地必须有国务院批准。
依据国家有关规定，土地使用者可以改变国有土地用途，但应依法依规办理有关审批手续，不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。
土地性质变更
土地性质是可以改变的。但是集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更，均需要履行相应的审批手续，尤其是我国实行耕地保护主义，对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。
土地性质变更流程 农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划。
土地性质可以改变，只要经过有关部门的批准、 经过各部门审批通过后，土地性质就变成工业用地了。 土地证地号指是宗地号，也就是那一幢楼所处的那块地的编号，一般是一幢楼或几幢楼同一个地号。
土地性质变更需要什么手续
法律分析：变更土地使用性质需要提供以下申请材料：土地登记申请书。
改变用途的大致程序 写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字 然后拿着批复到规划部门办理规划变更 和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同。
土地性质改变一般需要到国土部门，当地的国土局去办理变更手续。
法律主观：变更土地使用条件可按以下流程办理： 报请有批准权限的政府部门批准；批准通过后，持相关材料向土地行政主管部门提出变更申请； 受理后，审核材料； 对符合变更条件的，办理变更登记。
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