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买房时如何计算房屋公摊面积?
公摊面积=公摊系数X套内建筑面积，其中公摊为总分共分摊面积，套内建筑面积为套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
楼房公摊面积的计算公式是公摊系数×套内建筑面积，而公摊系数的计算公式是总公摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。
买房公摊面积包括以下几个方面： 建筑物的公共部分，如大厅、走廊、电梯、楼梯、门厅等。 公共设施，如绿化、游泳池、健身房、会议室、停车场等。 公共服务设施，如物业管理、保安、清洁等。
高得房率公摊面积少很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。零公摊都是在骗人零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。
如果是比较细心的购房者想知道所看楼盘的公摊面积是否合理，可以去相关网站查询小区公示信息，里面有公摊系数，然后再进行核算。
房屋面积去哪了?快速看懂公摊面积那些事
索要数据由于公摊很难实测，因此在签订购房合同时，购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据等。
房屋公摊面积的计算方法是比较统一的，会根据一定的规划指标去进行计算。公摊面积的意思公摊面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。公摊面积一般大于使用面积。
室内公共设施，如消防设施、垃圾处理设施、绿化等公共设施所占用的面积； 其他业主共用的设施，如会所、健身房、游泳馆等公共设施所占用的面积。
什么是公摊面积？公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
什么叫房屋公摊?
1、买房公摊简单来讲指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，比如说管道井、设备间、地下室和楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等都属于公摊面积。
2、公摊面积是指建筑物建筑面积中，除了各套房屋内部使用面积外，由多个业主共同使用的部分。
3、房子公摊其实就是分摊共有建筑面积，也叫房屋公摊面积，是房地产行业最常见的名词之一。具体指的是房子套内建筑面积之和，所构成的一套商品房的建筑面积。
4、公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
5、公摊面积的含义 公摊面积顾名思义指的是整栋楼的公共建筑面积，比如说公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积，平均分摊到每个套商品房中。因此从法律上来说，这些公用面积的产权属于整栋楼的住户。
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