本篇目录：
- 1、请问,房地产开发的详细流程,各个步骤对应哪些管理部门。
- 2、国有划拨土地上的房子怎么卖?最新办法开始征求意见
- 3、天津市国有土地使用权出让和转让暂行办法
- 4、我想在天津蓟县买块地,需要什么手续?
- 5、天津二手房交易流程
- 6、土地一级开发具体流程图及相关法律法规
请问,房地产开发的详细流程,各个步骤对应哪些管理部门。
拿地 首先开发商要拿到地才能建房子，一般有两种方式拿到地，一种是从政府那里拍卖获得，一种是通过收购或参股的形式获得地。
房地产开发大致流程第一步：设立房地产开发公司。
房产开发手续流程如下： 开发合同； 开发 经营许可证 ： 取得开发合同后。
国有划拨土地上的房子怎么卖?最新办法开始征求意见
第二条 本办法所称国有划拨土地上不动产，是指国有划拨土地及地上建成的房屋等建筑物、构筑物。按房屋设计用途分为国有划拨土地上住宅房屋和国有划拨土地上非住宅房屋。
法律主观：国有划拨土地上的房子交易应当按照国务院要求报有批准权的人民政府审批，取得政府批文，同时应当签订书面的转让合同，依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
法律分析：国有划拨土地上的房子能交易，以划拨方式取得的土地使用权在未经有批准权的人民政府批准的情况下，不能进行转让。
划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定（以房管局的价格为准）。
划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让。即：土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人。领有国有土地使用证。具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。
天津市国有土地使用权出让和转让暂行办法
第一章 总则第一条 为合理开发、利用、经营国有土地，加强土地管理，促进天津城市建设和经济发展，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，结合我市实际情况，制定本办法。
第一条 为了有计划、有秩序地推进本市国有土地使用权出让工作，根据《天津市国有土地使用权出让和转让暂行办法》，制定本规定。第二条 本规定适用于本市行政区域内国有土地使用权出让工作的计划管理。
第一章 总则第一条 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他有关法律、法规，制定本规定。第二条 天津港保税区（以下简称保税区）的土地资源归国家所有。
审查，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。法律客观：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
第十三条 将通过城镇住房制度改革政策规定取得所有权的住房进行交易的，按本办法规定缴纳国有土地使用权出让金。第十四条 本办法自发布之日起施行。
我想在天津蓟县买块地,需要什么手续?
1、首先你要弄清楚来是通过土地出让，那么就是要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，那么就要签订国有土地转让合同，这种手续就是要到国土资源局办理转让登记。
2、买卖土地需要什么手续交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
3、法律分析：如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。
4、土地评估报告 图件资料 土地转让专项审计报告 营业税上缴证明材料 法律依据：《国有土地管理法》第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
5、根据《土地管理》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让，建议去当地土地局进一步咨询。温馨提示：以上内容仅供参考。
天津二手房交易流程
1、天津买卖二手房房屋过户流程如下：实地看房。买方要实地查看房源，并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性；签订《买卖合同》。
2、天津二手房买卖流程买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3、交易流程 签订意向书：买卖双方签订意向书，确认房屋的基本信息、价格、付款方式等。签订合同：买卖双方在意向书的基础上签订正式的买卖合同，约定交付日期、交付方式、违约责任等。
土地一级开发具体流程图及相关法律法规
1、土地一级开发的流程 原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。 市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
2、土地一级开发全流程是什么 土地一级开发首先需向国土局提出开发申请，待通过土地预审后委托市、区县土地储备机构负责组织编制实施方案。
3、法律分析：原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
4、法律客观：开发项目手续流程开发合同。办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。时间：取得土地使用权证，规划申定后。
5、第一部分前一级开发概念和意义实施土地一级开发前的所有准备工作，是进行土地一级开发、二级开发的基础和前提第一部分前一级开发主要工作内容（一）寻找合适的宗地。
6、土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。
到此，以上就是小编对于天津市土地出让管理办法的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
