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商业用地建设审批流程
1、首先需要准备好相关材料，并提出申请。 相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续。 区国土资源局会根据申请进行初步审核。 经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。
2、前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
3、(三)建设用地许可证的办理流程包括将申报材料转项目经办人 建设用地申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。
4、项目建设需要政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目进行审批。
商用土地怎么申请
提出申请；现场勘察；办理项目用地预审手续；区国土资源局初审；上报省国土资源厅审批。
法律主观：办理商业用房土地使用证的流程是：申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。
前期的准备 。前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
向当地土地管理局提交商业用地申请表，房屋所有权证，申请人身份证明等材料。 提交信鸽公棚的商业用途证明和收益证明。 由当地土地管理局核验通过后，即可下发商业用地证明。
工业用地变更为商业用地属于土地利用性质转变的范畴，需通过一系列程序进行申请和审批。
依据土地管理法，经过原批准用地的人民政府依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
工业用地变更为商业用地的流程
1、法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。
2、工业用地转为商业用地的基本步骤如下：原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
3、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。经招拍挂出让后产生新的土地使用者。土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
4、还需要进行土地使用用途的变更手续，也可以称为“土地变性”。土地是划拨，一般是不影响房产交易的。商业用地还有工业用地两者之间的区别还是比较明显的，变更土地的性质一般也是需要去土地局办理相关手续的。
5、当地政府承诺可以做，必须走土地收储、变性、招拍挂等一系列土地手续，然后将土地变性为商业用地，才能盖写字楼，才能办预售证，房产证。
商业土地使用审批手续流程是什么
法律主观：商业土地使用审批手续流程是：提出商业土地使用申请，受理申请材料并现场勘察，办理项目用地预审手续进行材料审核，区国土资源局初审合格后上报省国土资源厅审批，校准登记颁发证书。
首先需要准备好相关材料，并提出申请。 相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续。 区国土资源局会根据申请进行初步审核。 经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。
法律主观：办理商业用房土地使用证的流程是：申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。
商业用地具备开工条件需要办理什么手续?
1、符合国家产业政策、发展建设规划、土地供应政策和市场准入标准。 已经完成审批、核准或备案手续。
2、申请领取建筑工程施工许可证应当具备下列条件：已经办理该建设工程用地批准手续。在城市规划区的建设工程，已取得建设工程规划许可证。施工场地已经具备施工条件、需拆迁的其拆迁进度符合施工要求。
3、法律客观：《建筑工程施工许可管理办法》第四条 建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件： （一）依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。
4、（四）需要申请使用土地的项目必须依法取得用地批准手续，并已经签订国有土地有偿使用合同或取得国有土地划拨决定书。其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性投资项目，应当依法以招标、拍卖或挂牌出让方式取得土地。
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