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房地产开发项目报建全流程
建设单位办理施工报建登记。建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
报建程序： 建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。 按登记表内容及要求认真填写登记表。 将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。
从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
报建程序 建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。按登记表内容及要求认真填写登记表。将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。
用地手续，交地、场地平整，委托定桩，项目征地及建设用地预审，用地会审及政府征地批复。办理建设用地规划许可证，签订国有土地出让合同。办理建设工程规划许可证，办理开工许可证，办理招标。
报计划主管部门批—建立资本金制度—安排配套基础设施—验收合格。
直接发包备案审批流程
1、携带发包人营业执照、公司章程、开发资质、发改委立项手续、土地使用证、规划许可证(总平图)、施工图审查合格书、资金证明等相关材料，到当地招标办申请办理直接发包。
2、建设工程从立项到竣工包括以下程序：立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收。
3、办理消防备案流程：备齐消防要求的有关资料，到行政审批中心消防窗口进行。
从工程立项批复到工程开工的全部详细流程?
进行施工。建设工程具备了开工条件并取得施工许可证后方可开工。项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定。进行生产准备阶段。
建设工程从立项到竣工包括以下程序：立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收。
一起看看下文的工程建设项目立项审批流程吧！编制乙级资质以上可研报告，按审批权限逐级申报到相应发改委，由该发改委出具开展前期工作的函。(第二步)据前期工作函办理如下文件。土地预审。环评批复。
法律分析：到国土局办理土地证。到发改局立项。到规划局办理用地规划许可证、用地红线图。到规划局办理建设工程规划许可证、建筑红线图。消防审批、人防审批、绿化、环保审批、档案馆备案、质监部门签订质监合同。
分区域、分类别精准优化工程建设项目审批流程，精简合并有关审批事项和技术审查环节，全省范围内简易低风险项目审批不超过20个工作日。
工程直接发包的流程?
携带发包人营业执照、公司章程、开发资质、发改委立项手续、土地使用证、规划许可证(总平图)、施工图审查合格书、资金证明等相关材料，到当地招标办申请办理直接发包。
法律分析：建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第十九条 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。
法律主观：工程直接发包的条件： 必须具有筹建许可证； 必须办理了建设工程规划许可证； 必须办理了建设用地规划许可证； 必须具有建设工程所在地块的立项批文。
政府项目首先要招投标，然后和中标单位签订合同，其次进入施工阶段。政府工程发包遵循的流程：施工——直接发包手续办理。设计。勘察。监理。施工。
工程直发包的流程
1、法律分析：建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第十九条 建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。
2、法律主观：工程直接发包的条件： 必须具有筹建许可证； 必须办理了建设工程规划许可证； 必须办理了建设用地规划许可证； 必须具有建设工程所在地块的立项批文。
3、监理企业持下列材料到工程所在地建设工程交易中心办理直接发包手续。手续和所需的材料：、立项部门（发改或经委等）招标事项核准意见（无核准意见的，需建设单位选择直发包说明或承诺）。
4、法律分析：建筑工程承包流程有：（1）项目启动；（2）项目初始阶段；（3）设计阶段；（4）采购阶段；（5）施工阶段；（6）试运行阶段；（7）合同收尾。
到此，以上就是小编对于办理直接发包登记材料清单的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
