本篇目录：
- 1、预售商品房怎样办理抵押登记
- 2、办理预告抵押登记流程
- 3、预售商品房抵押登记流程有哪些?
- 4、已取得房屋预售许可开发商能否抵押?如何抵押
- 5、商品房预售许可证抵押如何办理
- 6、预售房屋抵押登记如何办理?
预售商品房怎样办理抵押登记
房屋权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型，办理流程如下：首先准备好需要的材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证、抵押合同、借款合同、预售商品房预告登记证明、购房合同等相关资料。
预售商品房办理抵押登记需要抵押当事人在预售商品房抵押合同签订之日起30日内到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交材料。借款人的身份证、户口本；购买住房的合同意向书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；贷款银行要求的其他证明。
(3)抵押登记申请书。(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同。
若预售行为违法无效，建立在此基础上的抵押行为无效。预售商品房抵押须办理抵押登记。规定当事人以房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。
建设部《城市房地产抵押管理办法》第34条第2款规定：“以预购 商品房 抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
办理预告抵押登记流程
法律主观：房屋 预告登记 办理流程如下： (1)开发商有《预售许可证》。 (2)与开发商约定房屋预告登记。 (3)申请预告登记。 (4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得 商品房预售许可证 明。
（二）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
预购房屋抵押权预告登记的办理程序 向房管局提出申请，准备材料分为两步：第一步：申请预购商品房预告登记，取得预购商品房预告登记证明。第二部：持预购商品房预告登记证明，申请预购商品房抵押权预告登记。
预告预抵押登记具体程序如下：确定开放商拥有《商品房预售许可证》。
预售商品房抵押登记流程有哪些?
1、新房贷款抵押登记流程在不动产按揭合同签订后30天之内，按揭人应当到不动产所在地住房行政主管部门办理不动产按揭登记。
2、房屋抵押登记流程是怎样的？房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。
3、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。
4、房屋权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型，办理流程如下：首先准备好需要的材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证、抵押合同、借款合同、预售商品房预告登记证明、购房合同等相关资料。
5、提交材料；房屋交易大厅受理材料；十个工作日领证。
6、抵押登记申请：在房产抵押登记时，首先需要向登记机关提交一下材料：房产抵押登记申请书。房产抵押当事人身份证或者法人资格证明。房产抵押合同。《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》。
已取得房屋预售许可开发商能否抵押?如何抵押
拥有预售许可证的可以进行抵押，但是首先得找到银行同意给你土地抵押贷款；自然人法人首先必须是出让土地并且已经足额缴纳土地出让金，经过银行指定评估单位进行评估，按照评估价值50-60％进行贷款申请。
已经取得房屋预售许可的，未经销售的房地产开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。
房屋预售证不可以抵押。开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。因为办理预售许可证之后，预售的房地产可以进行抵押，再将土地抵押就是重复抵押了。
预售房产能抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，有贷款银行代替支付金额，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。
根据规定，如果预售房有预售证的话，是可以申请抵押贷款登记来买房的。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。
已经取得房屋预售许可的开发商是能够办理抵押贷款的，开发商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。
商品房预售许可证抵押如何办理
1、房屋权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型，办理流程如下：首先准备好需要的材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证、抵押合同、借款合同、预售商品房预告登记证明、购房合同等相关资料。
2、·预售商品房抵押贷款是可以的，其实与商品房的按揭贷款是一样的，预售商品房由于没有房屋的产权证，需要开发商或是代理人一起为购房者办理抵押贷款，开发商是贷款的担保人，因为房屋的产权是在开发商的名下的。
3、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交材料。借款人的身份证、户口本；购买住房的合同意向书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；贷款银行要求的其他证明。
4、按购房者申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记，对已售部分及时办理变更登记，避免登记交叉。一般国有土地出让金等，就可以办理土地证，一般是30个工作日即可办结。预售证属于住建局颁发，时间也是30个工作日。
5、申请材料齐全、符合法定形式；房地产开发企业与预购人协商解除合同的，如预购房屋已办理了贷款抵押登记的，应先办理抵押登记注销手续，再办理预售合同解除备案手续。
预售房屋抵押登记如何办理?
房屋权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押等类型，办理流程如下：首先准备好需要的材料，包括：申请房屋抵押贷款人的身份证、抵押合同、借款合同、预售商品房预告登记证明、购房合同等相关资料。
办理预售房屋抵押登记需要递交相关证明材料，由银行对预售房屋的价值进行评估，根据评估值核定抵押贷款金额、签订抵押合同，当事人缴纳登记费用记载他项权利。
借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交材料。借款人的身份证、户口本；购买住房的合同意向书或其他证明文件；借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；贷款银行要求的其他证明。
(2)申请人身份证明； (3)转让方的房屋所有权证； (4)房屋所有权转让合同原件； (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。
相关步骤：取得商品房预售面积。准备已备案户型图及房号等。签定商品房买卖合同并送交备案。房产局指定工作日满取回已，存档。（二）若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
到此，以上就是小编对于预售抵押登记是否产生效力的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
