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父母有一方去世房产过户该怎么办
1、法律主观：父母一方去世后，具体可以办理房屋 继承 过户的相关手续：其继承公证；其房屋测绘；其继承登记；其按照相关规定递交其他材料，完成过户登记。
2、法律主观：父母的房子过户给子女方式有三种：以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。这种情形税费支出最低，无需缴纳增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。以赠与的方式办理过户。
3、要到派出所开死者的死亡证明。该套房屋的产权证明或其他凭证。要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、一齐到公证处办理继承公证，除未死亡一方外，其它人要现场放弃继承权。办理继承公证后，上面的人带上上面所有资料及公证书原件，到房管局办理房产继承过户。这样就能把房产变为只未死亡一方一个人名下。
5、第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
6、法律主观：父亲 房产过户 给儿子的话有三种方式过户：可以通过赠予的方式可以通过 继承 的方式可以通过买卖的方式这些方式的税费都不高。
老人过世留下的房产可以直接买卖吗
1、老人去世，房子不可以直接卖掉。需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，住房为继承人所有，再由继承人和买家签合同，办理过户卖掉手续。
2、法律分析：可以出售，但手续较繁琐。房屋产权人过世，由合法继承人接手，如想出售，合法继承人需到公证处办理公证手续，以获得合法的、可交易的书面材料。
3、可以买卖的，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
4、不能买卖，继承人只有继承房产并且办理变更登记以后，才能取得房产的所有权，才可以买卖。《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
5、老人过世后，他名下的房产不能直接买卖，而需要先通过继承变更到继承人名下，再进行买卖。具体做法是：房主(老人)的所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承。
6、继承老人的房子可以卖。经继承人过户登记后可以直接进行买卖，不动产物权采用登记对抗，继承人在继承房屋后，需要将房屋过户到自己名下，才算取得处分该房屋的资格。
老人过世后房产如何出售
1、老人过世后，继承人需要办理过户登记，然后房屋才能买卖。办理房屋的产权过户需要有效的证明，具体包括：老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2、联系当地的房地产管理机构，查询房屋的所有权状态，并确认没有遗嘱。 联系当地的公证处或律师事务所，办理房屋所有权的注销手续。 找到潜在的买家，并签订房屋买卖合同。
3、老人去世，房子不可以直接卖掉。需要死者继承人先办理继承过户手续，取得继承人名字房产证，住房为继承人所有，再由继承人和买家签合同，办理过户卖掉手续。
4、法律主观：老人去世房子必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程才能卖，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
5、办理房屋的产权出售需要有效的证明和具体的步骤：需要有效的证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
到此，以上就是小编对于父母过世房产如何出售的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
