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县城购买独院,有土地证,没有房产证可以吗
1、通常不要购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。
2、【法律分析】：有土地使用权证没有房产证的房子最好不要购买。
3、不具备完整产权的房屋是不能买的，房屋的产权是私有的，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》。对于房屋的拥有权来说，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，没有房产证意味着这房子不是你的。
4、自建房没有房产证居住是没有任何问题的，没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是今后如果遇到拆迁或者是政府收购等情况，就不能得到应得的补偿。因此，在条件情况符合的情况下去申请房产证。
5、是小产权房不建议购买。只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。小产权房只有使用权，没有所有权。
6、可以自己办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
有房产证的独家独院能过户吗
可以，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。
可以过户。个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户；自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。
房屋存在抵押或冻结情况：如果独院已被有关部门查封，或者业主正在离婚阶段，尚未完成析产登记，即使拥有房产证，也无法办理过户。
可以过户。土地证和房产证现在都合一了，需要缴纳土地出让金。
别墅销售的流程和销售技巧?
1、别墅要在定价上面做好准备，另外要做好宣传，越远越要走包装路线，另外产品要与众不同，卖点可以大力宣传，才能提高认知度。
2、也有不同的需求对象，周边环境更是难以“同质”，因此，没有“放之四海而皆准”的销售方法，只有营销理论与现实楼盘密切结合，才能创造出有针对性的售楼技巧。
3、建立并维持积极的态度，做销售这个行业最重要的就是积极的态度了，一个向上的态度能让你在工作中更好地展现自己和自己的产品。
4、别墅的销售技巧主要有以下几方面：首先把别墅的亮点展示出来。然后销售时可以多方面入手前景展望，以及所在城市以后的发展趋势。
独院只有老房产证没有土地使用证怎么过户买卖
只有房产证没得土地证的房子能过户吗只有房产证没得土地证的房子能过户，有房产证就可以过户。
如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
房子只有房产证没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。
这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。
这种情况下，有房产证是可以办理过户的。 有些地方是将房产证和土地证分开颁发给购房者的。一般可以分为两种情况，一种是原有的土地证遗失，或者是土地证没有办理下来；一种是没有土地证。
只有房产证没有土地使用证是不能买卖的：对于不完整产权的房屋是绝对不能买的。没有土地使用证是办理不了房产证的。
广州院子为什么便宜独院过户要什么手续
1、法律主观：二手房买卖 过户需要以下这些手续： 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 房地产管理部门核查。
2、购买独院需要以下证件： 房屋产权证：要查看房屋产权证上的登记是否为单独所有。 土地证：要查看土地证上土地的用途和年限。 身份证、户口本：要看卖方是否是该房屋的单独所有人及其配偶。
3、维修基金： 商品房：3%；房改房：2%（若缴过，无须再缴）印花税： 评估价×1‰ 产权登记费：80元/本（房产证）营业税：评估价×5 个人所得税：（评估价—原购房价）×20 全部下来估计30--35万之间手续费。
4、法律主观：院子要有房子，房子可以过户。过户需要的材料： 卖方： 身份证 、户口簿、 结婚证 、 房产证 、土地证、 房屋买卖合同 。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
5、房产过户需要什么手续呢？首先，卖方需要准备好身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证还有房屋的买卖合同。卖方的夫妻必须双方亲自到当地的房屋产权登记部门登记签字。兴平独院过户买家都需要拿什么证还要看买房的意见。
到此，以上就是小编对于独院房屋买卖合同范本的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
