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回迁房灭籍是怎么回事
1、房屋因自然原因或者征收拆迁等人为原因造成房屋不复存在，在房屋登记中称作房屋灭迹。
2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。
3、土地或房屋未解除抵押的。开发商未交纳相关税费的。土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。购房者角度，回迁房房产证一直办不下来主要原因有：购房者没有交纳相关税费。
土地收储灭籍时限是多少
1、个月。土地收储是一项涉及多方利益的工作，需要征得相关人员的同意，并进行相关的补偿、购置和审批流程，这些程序需要一定的时间来完成，前后需要2个月。
2、法律主观：通常情况下，土地确权只是对权利的确认，没有时限规定，只有土地承包和使用权的使用年限规定。因为土地确权只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。
3、土地证只有发证日期的，没有终止日期的。根据“出让”性质判断是多少年，这个是70年的。就是房子倒了或者拆迁，这个房子的土地证也注销了，如果拆迁，会安置的，你就有新房子的土地证了，老的要了没用了。
4、不超过2年。根据查询相关公开信息显示，市府办公厅近日正式印发了《广州市土地储备管理办法》，其中明确，储备土地临时利用期限不超过2年，可用于建设施工场地、公共运动场地、社会车辆停放等。
农村集体土地征收及安置补偿的正确程序是怎样的?
农村集体土地征收流程如下：预选符合规划的农用地。征用农村土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，否则，不得使用该土地。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村 集体经济组织 和农户。
征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
征地补偿款发放程序是怎么样的？ (一)、征地补偿款发放流程是怎么样的 土地是农民使用的，直接发放给农民。土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济组织。
征地安置补偿费如何发放，流程是怎么样的 《土地管理法实施条例》第26条规定，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗费的所有者所有。
(二)征用土地公告不规范征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。
土地灭籍需要缴纳土地出让金吗
划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。
按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地出让金不是每次过户都要交。只有在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。只是在取得土地使用权时交纳，或者改变土地用途时调整土地出让金。
法律分析：需要缴纳，如土地使用人通过出让等有偿的方式取得国家土地的使用权的，需要缴纳土地出让金；但是国家机关用地、军事用地等通过划拨方式取得的国家土地使用权不需要缴纳出让金。
土地出让金是由国有土地使用权获得者缴纳。国有土地使用权通过出让的方式进行转让，建设者需要按规定缴纳土地出让金，再持相关资料到房屋登记部门申请登记，才能获得土地使用权。
房地产权属档案管理的内容
1、房地产权利人、房地产权属登记确权、房地产权属转移及变更、设定他项权利等有关的证明和文件 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图地产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等。
2、房地产经纪档案的内容包括以下几个：房地产开发管理档案，包括房地产企业资质、房地产建设、房地产交付使用备案等档案。房地产经营管理档案，包括房地产开发项目转让、商品房预售、商品房销售、房地产销售价格等档案。
3、第十一条 归档的房地产权属材料，应当做到书写材料合乎标准、字迹工整、内容规范、图形清晰、数据准确、符合档案保护的要求。
4、适用于城市规划区国有土地范围内房地产权属档案的管理。该办法主要包括以下内容：房地产权属档案的收集、整理和归档；房地产权属档案的管理 ；房地产权属档案的利用；法律责任和附则。
5、第四条 房地产档案管理工作以权属档案管理为核心，遵循统一组织、分级负责、分类归档、多套分存、授权使用的原则。
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