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商业用地如何改为住宅用地
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
2、法律分析：商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。
3、商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。
4、商改住的申请一般是去当地的住房管理部门进行申请。每个地方，每个地区的商改住的政策和证明办理流程都是不一样的，具体情况需要带上相关的土地资料，到当地住房管理部门咨询相关人员。
5、\x0d\x0a首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。
6、在建设之初就规定过，一般来说，商业房产是不能变更为普通住宅的。不能因为个人意愿而进行改变。另外，商业住房与普通住宅也是有区别的。除了水电之外，还会有土地使用权到期后商业土地需要重新土地使用权出让金。
商住两用的房子可以改成住宅吗
在建设之初就规定过，一般来说，商业房产是不能变更为普通住宅的。不能因为个人意愿而进行改变。另外，商业住房与普通住宅也是有区别的。除了水电之外，还会有土地使用权到期后商业土地需要重新土地使用权出让金。
商业房产不可以改成住宅，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。
商业地产房产改住宅可以买，但在购买前需要了解清楚房子的产权问题。一般而言，商改住的房子产权年限为40年或50年，与普通住宅不同，商改住房屋的到期时间会有所缩短。
但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。
房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别采取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民政府规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。
商用房能改成住宅吗
商业房不可以变更为住宅，因为房屋产权性质是根据土地性质确定的，因此不能进行变更。根据《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
不可以。我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
在建设之初就规定过，一般来说，商业房产是不能变更为普通住宅的。不能因为个人意愿而进行改变。另外，商业住房与普通住宅也是有区别的。除了水电之外，还会有土地使用权到期后商业土地需要重新土地使用权出让金。
业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。
商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。
商住两用房可以改成住宅吗
1、不可以。我国《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
2、商业房不可以变更为住宅，因为房屋产权性质是根据土地性质确定的，因此不能进行变更。根据《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
3、商业房产不可以改成住宅，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
4、商业用地可以转为住宅用地。若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。
商住两用房如何办理过户
需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
商住两用房能过户，只要拥有完整的房屋产权证就能够办理房屋过户手续，不管是商住房、住宅房还是商住两用房。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。
商住两用房过户税费计算方法如下：买房人应缴纳税费：契税，房款的5%。印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，36元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。
首先在商住两用房过户的合同条款和违约条款写清楚，双方签字画押。其次申请材料准备好后，须到湖北省公安县房产局，填写表格和存量合同。
上海商住转住宅2018
商住两用房不可以改成住宅，《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
国家虽然不让做产权性质变更，但是不影响这房子当成住宅来使用的。什么是商住房？商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)。
商业用房转住宅房新政商业用房改成住房的政策，其实早在多年前就已经出台相关政策。例如，2016年5月17日，国务院办公厅就发布了《关于加快培育和发展住房市场的若干意见》，其中为了支持住房建设，允许改建房屋用于。
上海非普通住宅标准2018 2018年上海非普通住宅标准规定，住宅小区建筑容积率在0以下(不含0)。
)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1)印花税：房款的0.05%。2)交易费：3元/平方米。3)营业税：全额的5%。4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
操作步骤 如果您想购买商住两用房，可以按照以下步骤进行：选择合适的商住两用房：根据自己的需求和预算选择合适的商住两用房。
到此，以上就是小编对于商住改商业需补什么手续的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
