本篇目录：
小区更换物业公司有哪些流程
1、成立筹备小组 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
2、居委会申请更换物业：拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
3、招标聘请新物业 若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
4、小区如何更换物业：召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过2/3以上同意，即可更换物业公司。由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
更换物业的法律规定和流程
1、对于更换物业公司小区业主可以召开业主大会，集体进行讨论表决，在征得占所有业主人数的2/3的业主们的同意，才能够解聘原有的物业公司和选聘新的物业公司。
2、想要更换物业公司，首先小区需成立业委会，通过召开小区业主大会来决定选聘和解聘物业公司。
3、决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
4、更换物业公司的流程三分之二的业主同意更换物业，更换物业的理由要有【法律法规】，与原物业协商解除合同，居委会申请更换物业，解除物业公司所签物业合同，招标聘请新物业。
5、我们可以将相关的证据递给法院，法院会强制性将物业合同进行解除，并且让物业公司做好交接工作，限时撤离，不可在此逗留，最后我们可以对其他物业公司进行招标。
6、做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。比如；小区有300家住户，要200家同意；3000平方米面积，2000平方面积的所有者同意才行。
更换物业公司需要什么条件
1、更换物业管理企业的条件有：法定解除。即物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。
2、法律主观：更换物业服务企业的条件如下：召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2／3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。
3、换物业的条件是：需要召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有二分之一以上的业主同意，提出申请后即可重新选聘物业公司。
4、业主换掉物业必须具备两个条件：物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。
5、法律分析：更换物业的要求有：召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。
业委会更换物业需要什么流程呢?
区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
召开业主大会。同时，更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要过半。 制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。 邀标或公开招标，由物业公司进行评标、答辩。
小区换物业公司流程如下：更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。三分之二的业主同意更换物业才行。与原物业协商解除合同。居委会申请更换物业，办理相关手续。
招标聘请新物业 若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
小区换物业需要全体业主投票。召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准做标书。
更换物业管理公司需要业主委员会召开业主大会（若无业主委员会，需先成立，成立业主委员会需征得小区二分之一以上居民同意，再由相关居民代表牵头向镇、街道提出申请），会议上讨论更换物业公司的事宜。
业主委员会想换物业公司要走哪些流程?
1、召开业主大会。同时，更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要过半。 制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。 邀标或公开招标，由物业公司进行评标、答辩。
2、更换物业管理公司需要业主委员会召开业主大会（若无业主委员会，需先成立，成立业主委员会需征得小区二分之一以上居民同意，再由相关居民代表牵头向镇、街道提出申请），会议上讨论更换物业公司的事宜。
3、所以如果想要更换物业可以向业主委员会申请，只有经过他们同意才可以进行下一步的行动。
4、法律主观：如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商 签订购房合同 。
到此，以上就是小编对于业委会更换物业流程的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
