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买卖二手房,卖方要违约,需要什么证据才能起诉
搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任，在起诉后，建议申请财产保全，查封房产，避免卖方一房二卖。
及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；协商不成，法律解决。
主要是准备证据，就是违约的证据，其他的只是辅助材料而已。
另外关于买卖合同中如何约定该种义务的条款呢？是否将其作为解除合同的条件，或者是否严重影响到合同履行。如果题主认为合同无法履行，也可以发出解除通知或者起诉要求解除，主张对方承担违约责任等。
如果缴纳的款项性质是定金的，房东反悔，可以要求双倍返还定金。起诉的，需要准备起诉状、被告的身份信息（身份证复印件或者派出所出具的户籍信息）、原告的证件复印件，证据等。
如果是卖方违约，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
二手房买卖发生纠纷怎样解决?
1、交易税费计算出现误差而产生的纠纷的解决办法。由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。
2、二手房卖房违约怎么办？避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；注意合同内容。
3、二手房买卖合同纠纷可以解除。发生纠纷争议时，双方可以协商一致解除买卖合同；买卖双方也可以约定行使单方解除权的法定事由，事由发生时解除权人可以解除买卖合同；一方违约后，守约方可以请法院判决解除合同。
二手房违约起诉流程是什么
1、因此，守约方可以根据双方签订的房屋买卖合同上的违约责任条款向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求违约方进行赔偿。二手房合同的管辖属于我国民事诉讼法规定的专有管辖，一般由不动产所在地的基层人民法院进行管辖。
2、当事人应当收集证据，包括合同、协议、聊天记录、短信、邮件等，证明对方存在违约行为。2当事人向法院提起诉讼，填写起诉书，并按照规定缴纳诉讼费用。法院受理案件后，进行审查，确定是否符合立案条件。
3、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。
4、二手房房东违约诉讼流程是怎样起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状，民事起诉状的内容如下：原告的身份信息；被告的身份信息；诉讼请求和所依据的事实与理由，证据和证据来源，证人姓名和住所等。
太原十大房产纠纷律师事务所:二手房纠纷怎么处理?
1、二手房买卖发生纠纷怎样解决与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。
2、根据我国司法的有关规定，消费者在购 买房 屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式： 协商 协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。
3、二手房纠纷的解决方式包括以下三种：当事人之间进行协商；申请仲裁，合同中有约定以仲裁方式解决纠纷的，依据合同约定进行；到有管辖权的人民法院提起民事诉讼。
买二手房房主违约起诉流程
1、第收集证据、如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。第带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官。第六，经法院审查后，符合立案条件的，法院将会受理立案。
2、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；不符合立案条件，裁定不予受理。
3、购买二手房，房主隐瞒了老公坐牢，可以起诉违约，起诉流程如下：当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址。
4、可以。你们作为守约方，在提请诉讼时，可以根据自己的意愿做出诉求，既可以要求对方继续履行合同职责，协助你们完成过户；也可以要求退房。两种诉求都可以附上相应民事赔偿要求。
到此，以上就是小编对于二手房纠纷怎么起诉的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
