本篇目录：
- 1、房地产开发前期手续流程有哪些?
- 2、城市国有土地使用权价格管理暂行办法
- 3、土地评估流程
- 4、土地估价的成果验收以及确认方法
- 5、国有土地使用证办理费用需要多少,申办流程是怎样的
- 6、房屋拆迁的评估方法和程序是怎样的?
房地产开发前期手续流程有哪些?
首先应到国土局办理好土地出让手续。委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：(1)、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项。
房地产开发大致流程第一步：设立房地产开发公司。
选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：计委审查可行性研究报告和进行项目立项。国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。建委办理投资开发项目建设条件意见书。
城市国有土地使用权价格管理暂行办法
第一条 为加强城市国有土地使用权价格管理，维护市场价格正常秩序，保障国有土地所有者和使用者的合法权益，促进房地产业的健康发展，依据国家有关法律、法规，制定本办法。
第一章总则 第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
土地使用权出让和转让暂行条例主要规定如下： 第一条 为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。
（五）以国有土地使用权从事涉外房地产经营活动的；（六）征收土地增值税需要进行地价评估的；（七）依照国家有关规定需要进行地价评估的。除上款所列情形外，当事人需要进行地价评估的，也可按本办法进行地价评估。
（1）国家对协议出让国有建设用地使用权采取最低限价。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第12条的规定，采取双方协议方式出让国有建设用地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
土地评估流程
土地使用权收益现值法的评估程序如下：土地使用权拥有者如系国有企业，因转让、入股等需要而进行评估时，应先经其主管部门的同意，并向当地国有资产行政管理部门申请立项，获得立项批准后，才能委托资产评估机构进行评估。
整个评估工作分为两个部分，第一步是评估前的准备工作；第二步是评估工作。
土地备案手续流程(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。
以下是评估房产时需要进行的一般步骤：集资料：收集与房产相关的所有文件和资料，包括房屋的产权证书、土地证、建筑图纸、装修合同等。这些文件可以为评估师提供有关房屋的详细信息。
具体操作需要根据不同情况和相关法律规定进行判断和操作。
一丶土地买卖流程： 交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
土地估价的成果验收以及确认方法
1、市场比较法 市场市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。
2、基准地价系数修正法 它是在各城镇同类土地基准价的基础上进行修正，估算出土地价格的一种方法。土地评估流程是怎样的：签订估价合同。确定估价事项，包括评估对象，估价目的，估价条件等等。拟订估价作业计划。
3、土地使用权收益现值法的评估程序如下：土地使用权拥有者如系国有企业，因转让、入股等需要而进行评估时，应先经其主管部门的同意，并向当地国有资产行政管理部门申请立项，获得立项批准后，才能委托资产评估机构进行评估。
4、（2）收集资料与外业补充调查；（3）整理资料及定量化处理；（4）计算定级指数及评定级别；（5）校核级别与落实边界；（6）编制图件、统计与量算面积、编写成果报告；（7）成果验收；（8）成果归档与更新应用。
国有土地使用证办理费用需要多少,申办流程是怎样的
1、（二）评估收费 根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
2、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。其它房产按照建筑面积大小收取每宗200-1000不等，如共有权证增收工本费10元/本。印花税。契税。
3、(5)登记费 住宅每证80元，商用房及车库120元；(6)工本费 每证10元；(7)测绘费住宅每平方米36元，商用房及车库每平方米04元。
4、办理集体土地使用证，只需要缴纳工本费；办理国有土地使用证，需要缴纳国有土地出让金、土地登记费和工本费等。
5、国有土地使用证的办理流程是：首先应当携带国有土地使用权的证明文件(如跟政府签订的土地出让合同等文件)去当地的土地管理部门，缴纳足额的土地出让金后，通过审核即可拿到土地使用证。
6、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
房屋拆迁的评估方法和程序是怎样的?
房屋拆迁一般要经过哪些程序第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。
委托评估：被拆迁人或相关部门会委托专业的评估机构进行房屋拆迁补偿评估。评估机构应具备相应的资质和专业知识。实地勘察：评估机构会派遣评估人员前往被拆迁房屋所在地进行实地勘察。
现场勘察阶段：评估人员会对拆迁房屋进行现场勘察，详细了解房屋的结构、面积、建造质量、周边环境等情况。他们可能会进行测量和拍照记录。
第二条 评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。
房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：第一个阶段叫暂停公示。 由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。
农村房屋拆迁程序：接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。拆迁范围内调查。制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算。按规定委托评估单位评估。会同建设单位申办拆迁许可证。拆迁公告。
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