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工业用地如何转商业用地?
1、工业用地不能改为商业用地，因为两者是两种类型不同性质的用地，是提前规划好的，无法进行转换。工业用地的性质是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
2、首先，工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门联系，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。
3、法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。
4、工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
5、一定要写个变更用途的申请，然后就可以报送到土地局，接下来就是逐级上报到主管土地规划的副市长来签字。
土地变更性质操作流程
1、土地性质变更流程 农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划。
2、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字 然后拿着批复到规划部门办理规划变更 和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同。
3、变更土地使用性质需要的材料土地登记申请书。
4、（3）程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更变更土地使用性质必须报批。
5、法律分析：土地性质变更的主要流程是这样的，首先土地使用权人应向国土管理部门提出书面申请 ，并提供相应的材料。
6、（2）城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准，报市政府备案。（3）重点地区的建设项目报市政府审批。（4）对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更，需报规划的原审批部门审批。
土地变性是怎么回事?
一般来说，土地变性是指土地因为不当的农业生产或其他人为活动而导致的土壤质量恶化或生态环境恶化。对于这种情况，土壤学家和环境科学家可以通过采集样品并进行实验室分析，来确定土地变性的程度和时间。
交罚款。私自更改土地性质，需要缴纳罚款，并恢复原貌。土地变性就是改变土地的性质，比如集体变国有、住宅变商业、工业变住宅、工业变商业等。
必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗称“土地变性”。 土地是划拨并不影响房产交易。 划拨土地的房产，房产证过户以后办理土地证过户时，要缴纳一笔土地出让金，领取的新土地证，土地的性质就成出让了。
土地变性最新规定的内容为：国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地；严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
工业用地如何变为商业用地?
1、工业用地不能改为商业用地，因为两者是两种类型不同性质的用地，是提前规划好的，无法进行转换。工业用地的性质是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
2、工业用地转商业用地流程：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。
3、法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。
4、重新公开出让 工业用地转商业用地的规定 （一）改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
5、工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
6、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
到此，以上就是小编对于长沙土地交换的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
