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商品房预售许可证办理流程
法律主观：房屋预售许可证的办理流程是：房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。
申请预售许可证流程如下：申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
商品房预售的一般流程：开发商申领预售许可证：准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。
南京商品房预售条件和步骤有哪些?
1、第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。
2、申请 开发商的楼盘在正式竣工之后，需要填写商品房预售许可证，然后便可携带相关的材料，身份证明，前往市场股提交。
3、房屋预售的条件是什么商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
4、商品房预售的条件包括以下内容：已交付所有的土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，并且土地使用权没有经过抵押。拥有正规的建设工程许可证。
5、商品房已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。项目持有建设工程许可证。
预售房一次性付款流程是什么
一次性付款流程：交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待、房款交付及收据换领房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。
交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心 房款交付及收据换领 房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。
一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。
购买预售房时需要注意什么
1、审查开发商：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、买预售房屋的注意事项有：购买预售房之前，不可急于签约，需要看开发商是否能够提供五证，还需要注意房屋所处位置是否便利，周边配套是否完善。
3、法律主观：购买预售商品房应注意的有：五证审核；购房合同审核；对照合同验收房屋；审查有关证件；审查房屋的质量；审查交房费用，特别注意逾期交房和房屋的质量问题。
4、注意不要轻信广告和口头承诺：购房者对项目建设相关资料应以政府有关部门审批文件、图纸为准，开发企业广告、销售人员口头承诺和销售现场沙盘、模型、样板房等，必须认真认定。
5、购买预售房需要注意明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。
到此，以上就是小编对于购买预售房的交易流程的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
