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工业用地变更为商业用地的流程
法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。
工业用地转为商业用地的基本步骤如下：原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
一定要写个变更用途的申请，然后就可以报送到土地局，接下来就是逐级上报到主管土地规划的副市长来签字。
填写变更用途的申请，报送到土地局，逐级上报至主管土地规划单位。由副市长签字；拿着批复到规划部门办理规划变更；与土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，补交土地出让金 。
工业用地转商业用地的规定改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
建厂房需要什么手续
1、建厂房需要的手续1利用自有私房非住宅应递交房产产权证明，产权人把此房作为经营用房的证明2利用自用公房应递交房管部门的住改非证明3经营场地租用的，应递交房屋租凭协议和房屋产权证明4经营场地在路边。
2、市环保局受理；联系具有国家资质的环评单位出具环评报告；送达审批文件；市局审批。
3、租用厂房办厂需要办理以下手续才能生产： 办理工商注册，获取营业执照。如果是多人股东，需要写明出资比例、总额和验资证明。
4、申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。
5、现在所有的土地（不管是不是空地）都有规定的使用性质，所有权只有国有和集体所有两种。变更使用性质必须申报。建厂房的话 是否拥有该宗土地的国有土地使用权证。
6、提交材料要求：建设项目环境影响评价文件报批申请书1份（市环保局工作人员告知已不需提供）。
商业土地使用审批手续流程是什么
1、法律主观：商业土地使用审批手续流程是：提出商业土地使用申请，受理申请材料并现场勘察，办理项目用地预审手续进行材料审核，区国土资源局初审合格后上报省国土资源厅审批，校准登记颁发证书。
2、首先需要准备好相关材料，并提出申请。 相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续。 区国土资源局会根据申请进行初步审核。 经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。
3、法律主观：办理商业用房土地使用证的流程是：申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。
4、【第三步】提交用地预审申请。农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应持《选址意见书》两年内向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。 【第四步】办理立项等手续。
个人申请工业用地
1、不可以。根据查询找法网得知，2类居住用地个人不可以变申请更工业用地，居住用地需要经过国家征收才可以变更为工业用地。
2、现在工业用地必须经过招标拍卖挂牌(招拍挂)出让才能取得，并坚决执行全国最低价标准。申请人应在公告规定期限内缴纳出让公告规定的投标、竞买保证金，并根据申请人类型，持相应文件向出让人提出竞买、竞投申请。
3、一根据我国土地管理法的规定，个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建构筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策二申请用地必须在国土部门。
4、使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。法律客观：工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
5、个人可以购买工业用地。基本的操作流程是： 先向规划局申报立项；然后向国土局租赁土地；然后向规划局申请建设用地许可；然后办理施工许可，竣工验收合格后，向国土局申请发证，至此工业用地的建设合法了。
6、是的必须成立公司，工业用地，个人是无法建设的。用地有规划和建设用地许可证，这些证件的办理是必须的，而这些证件是针对单位的，个人没有办法办理，没有以上证件，也没办法开工建设。
到此，以上就是小编对于工业用地一般审批要多长时间的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
