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房地产开发商融资的途径和方式
1、自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道,一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高,投资规模的增大,资金周期的延长,房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。
2、预售资金 房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下,预售可以筹集到必要的建设资金。
3、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金,且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用,没有固定的还款期限,因此,对于一些规模较大的开发项目,尤其是商业地产开发具有很大的优势。
4、房地产融资包括但不限于以下途径:房地产抵押贷款。贷款到期,借款企业必须如数归还所贷资金的本息,并交一定数量的抵押品保管费用。同业或跨行业资金拆借。
5、房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资;证券融资;房地产信托融资;房地产融资的其他方式,包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。
房地产开发商中的合并权益指的是什么?
1、房地产的合法权益包括:(一)房地产权利及其行使的限制拥有的房地产权利是所有权还是使用权、地役权、抵押权、租赁权,以及这些权利是否完整、清晰等,价值会有很大的差异。
2、房地产投资中三个细分领域:招拍挂、收并购、勾地。其中收并购是各细分领域中最为复杂的,对投资人员的综合能力要求也最高。
3、房屋分割、合并,所有权发生转移的。合并则是两个或两个以上的权利人将其各自分别所有的房屋变为共同所有。应办理转移登记,需要缴纳契税。同一所有权人分割、合并房屋的。
4、房地产权益是指拥有房地产所有权和使用权、地役权、抵押权、租赁权。此外,还包括房地产权利及其行使的限制,房地产使用管制,相邻关系的限制以及额外的利益或好处。
5、公司所有者权益又称为股东权益,其金额为资产减去负债后的余额。所有者权益包括实收资本(或股本)、其他权益工具、资本公积(含资本溢价或股本溢价、其他资本公积)、其他综合收益、盈余公积和未分配利润。
非同一控制下房地产企业吸收合并的财税处理研究
1、非同一控制下房地产企业的吸收合并,由于存在不动产从被合并企业向合并企业转移的情况,因此,涉及到的主要税种有营业税、土地增值税和企业所得税。
2、其在办理注销登记前尚未抵扣的进项税额可结转至新纳税人处继续抵扣。思成 :从上述文件规定中可得,吸收合并这个特殊的转让形式,实际上并不属于增值税征税范围,不征收增值税,同时原主体的留抵税额是可以被新主体继承的。
3、非同一控制下的企业合并,在购买日取得对其他参与合并企业控制权的一方为购买方,参与合并的其他企业为被购买方。
4、采用非同一控制下的企业控股合并时,支付合并对价的公允价值与账面价值的差额,分为不同情况处理:①合并对价为固定资产、无形资产的,公允价值与账面价值的差额,计入资产处置损益。
5、公允价值亦称公允市价、公允价格。指熟悉情况的买卖双方在公平交易的条件下所确定的价格,或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖的成交价格。在购买法下,购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。
并购重组的前期准备好什么材料?
在并购的准备阶段,并购公司确立并购攻略后,应该尽快组成并购班子。
财务整合 财务整合是指并购方对被并购方的财务制度体系、会计核算体系统一管理和监控,使被并购企业按并购方的财务制度运营,最终达到对并购企业经营、投资、融资等财务活动实施有效管理和收益最大化。
目标公司重要的法律文件、重大合同。调查中尤其要注意:目标公司及其所有附属机构、合作方的董事和经营管理者名单;与上列单位、人员签署的书面协议、备忘录、保证书等等。
并购的前期准备工作。 与被并购方开始首论谈判,并签订并购意向书。 尽职调查。 拟订全面的并购重组方案,提交可行性研究报告。
制订并购方案与重组方案 由战略部制订并购方案和重组方案。并购谈判及签约。资产交接及接管。主要文本文件:并购计划、可行性研究报告、并购及整合方案、主合同文件。
并购方式(分类)
法律分析:并购方式包括:收购资产,收购资产指管理层收购目标公司大部分或全部的资产。收购股票 收购股票是指管理层从目标公司的股东那里直接购买控股权益或全部股票。
现金收购现金收购,指以现金作为并购目标公司的支付方式。换股收购换股收购,指收购公司直接向目标公司的股东发行股票,以换取目标公司的股票或资产。
并购可分为以下多种方式:用现金购买资产。是指并购公司使用现款购买目标公司绝大部分资产或全部资产,以实现对目标公司的控制。用现金购买股票。
并购可以分为横向并购、垂直并购、复合并购、现金收购四类,具体如下:横向并购:指生产或销售相同或相似产品的公司之间的并购。横向并购有利于迅速扩大市场份额,形成生产的进一步集中。
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