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门面房如何出售
1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。
2、门面房出售流程是什么？原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止。
3、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）不管是房屋买卖还是门面房买卖，都需要涉及到过户手续的办理，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。
4、一般来说，商铺是可以任意买卖的，是没有时间限制的，但是需要获得房产证的情况下才能出售。商铺是享有最高40年产权的商品房，产权人可以自由买卖，在房管局办手续，缴纳税费即可。
商铺怎么卖的技巧
商铺销售技巧分解商铺的价值和住宅一样，如果只是单纯说商铺要卖多少钱而讲不清为什么值那么多钱的话，肯定不会有太多人买单，尤其是很多不具备品牌优势以及正在建设之中的区域。
确定营销目的和商铺细节，让客户对商铺充满信心；客户摸排要细致，只有充分了解客户才能赢得客户；商铺定价要精准，高开低走是思路；首开时间要控好，拿下大客户最重要；策略制定好，执行要到位。
①首先是要准备好相关的材料，比如说个人的身份证，然后要准备好商铺的产权证明。②需要把自己的商铺信息散发出去，比如说可以通过中介公司来发布出售的信息，或者是通过网络上的一些平台来发布信息。
怎样经营店铺，我们一起来看看，下面8个最需要注意的技巧。顺应店铺商圈 对于开店来说，店址选择的好坏，直接影响到你以后的经营业绩。
首先需要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全。并初步协商转让价格和住房租赁情况。若有意接手，双方可洽谈商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。
买二手商铺要注意什么,交易流程是怎样的
1、法律主观：商铺买卖注意事项：(一)业主要注意四大的问题客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
2、买二手商铺要注意什么：实地评估 买店铺前，一定要实地考察，认真评估一下，看看这个店铺周围的人流量大不大，转化率高不高、购买力强不强。此外，还要测算赢下租金的回报率，其计算公式为租金的11倍/总价。
3、店铺应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看店铺所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。
4、二手商铺买卖过户流程 需要确定身份的人转移，他是否是一个商店的房屋产权，如果超市经营店铺房，首先要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步协商转让价格和住房租赁情况。
5、买商铺需要注意以下几点：产权清晰 购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
到此，以上就是小编对于铺面怎么卖的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
