本篇目录：
- 1、共有房产分割如何办理
- 2、共有房产如何分割
- 3、房产分割如何办理手续?
- 4、房产继承分割的法律程序是如何的
共有房产分割如何办理
1、如果房产的共有人之间不能达成一致意见，则可请求人民法院裁决。在我国司法实践中，法院对共同共有房产的裁决，一般也是采取调解协商的办法，确定出各个共有人的份额，然后按各自的份额，依据按份共有房产的办法进行分割。
2、．直接分割房屋能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。2．房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、如何进行房屋产权分割，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：（一）协议分割 分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。
共有房产如何分割
法律主观：属于共同共有的房屋，由夫妻双方协商分割，如果不能达成一致的，可以向人民法院起诉分割，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。
按份共有房产怎么分割直接分割房屋形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。
直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
房产分割如何办理手续?
根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。从现实生活中反映的情况看，在子女双方当事人办理结婚登记手续之前或者办理结婚登记手续之后，存在大量的父母为子女存购买房屋而出资。
房产分割的办理流程如下：各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额；以书面的形式确定房产分割的内容；达成协议之后，携带好其他证件材料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续。
如果没有房产证的房子一般不能做为财产，也不能进行分割。最好是两人协商解决。可以办理房产分割的，要将你老产权证分开，办两新产权证，是可以的，采取买卖的方式费用要低一些，买卖契税是2%，赠与契税是4%。
由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。
共有人可以协商确定房产分割方式，包括房产的价值及归属。达成协议的，共有人可以依照协议办理房产变更登记手续，履行支付补偿款等义务。
老人过世房产分割如下：如有遗嘱按遗嘱继承，拿着遗嘱去办理一个公证书，到房产登记部门办理过户手续；如果没有遗嘱必须按法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，也要办理公证后去办理过户手续。
房产继承分割的法律程序是如何的
法律分析：房产继承分割的法律程序是：在法定继承中确定同一顺序的法定继承人应分得的遗产份额的基本准则。按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗嘱办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承权男女平等。
法律分析：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承权男女平等。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
房产继承过户是指在房产所有权人去世后，其合法继承人需要将房产所有权过户到自己名下的一项法律程序。以下是房产继承过户怎么办理的具体办理流程：确定继承人：首先需要确定合法的继承人，包括配偶、子女、父母等亲属。
法律分析：房产继承的程序如下：到公证处办理继承权公证。携带《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书到登记部门办理房屋过户登记。
法律主观：在很多 继承 中都涉及 房产继承 的问题，房产继承的法律程序主要如下：房产继承应先到被继承房产公证处办理 房产继承公证 ，再到房产交易中心办理房产继承手续。(一)继承公证。
法律主观：关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 要到派出所开死者的死亡证明。
到此，以上就是小编对于房产分割的流程和手续的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
