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商品房预售许可证办理条件以及办理流程
1、房屋预售许可证办理流程是：办理《商品房预售许可证》需要找房管局测绘队进行实地测量，出具实测报告。然后到市住建局市场处进行项目审查，审查合格后，登记项目信息，购买预售软件。
2、法律主观：房屋预售许可证的办理流程是：房地产开发商向当地房地产管理部门提出申请。房地产开发商的申请经过当地房地产受理审核后，认为符合法定条件则向其颁发《房屋预售许可证》。
3、开发商已交付了所有的土地使用权出让金，并且按照相关要求取得了《土地使用权证书》。开发商持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。
4、房屋预售许可证的办理流程，说明如下：办理房屋预售许可证，第一步须按规定提交相关文件、资料。向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。
5、、商品房预售项目统一标识 1预售款监管协议 1营业执照和资质等级确认证明 1白蚁防治合同 （拍卖地由国土部门负责）建设行政服务中心各窗口职能 窗口（1）：规划局窗口。
6、管理预售证发放的领导，对呈交上来并材料符合的进行审批，签发之后便会送达至开发商的手中。公示 对于审核通过的开发商，会对其进行公示。
预售房可以买吗
1、可以买。现在购房开发商通常都只有预售许可证，购买时会签订房屋购买协议。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商品房的批准文件。
2、根据规定，开发商取得房屋预售许可证之后是可以对外进行出售的，在房屋具有预售证的情况下，才能说明这个房子手续都合法。那么购房者是可以进行购买的。
3、预售商品房可以买卖。购买预售商品房，开发商具备预售许可证的情况下就可以购买。购买预售商品房后想要出售的话，只能在未备案前与开发商沟通转让给他人，如果购房合同已经备案的话，就不能转卖了。
4、如果开发商取得商品房预售许可证，开发商预售的房子是可以购买的，因为市场上有好多期房。但预售房有可能会因资金等问题，造成一定的风险。但开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下，和购房者签的合同是无效的。
5、可以买。现在买房开发商一般都只有预售许可证，购买时会订立房屋购买协议。 在房屋交付时，就会办理过户，属于合法的房屋买卖。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力。
6、而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买预售房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
房屋预售要交全款吗
购房者购买预售商品房，不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。所以，在购买预售商品房的时候，可以看看自己的支付能力，在加上对开发商和预售房屋的具体情况，做一个大概能接受的范围。
基本上所有的开发商都是要先收钱的，因为他们需要资金运转就是盖房子，就是说你交完定金之后马上就要交首付。
房屋预售可以收全款。但是购房者购买预售商品房的也不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。
买房有哪些步骤和流程
查看购房资格，如今全国众多一二线城市施行限购政策，因此购房者首先需要了解自己是否拥有购房资格。挑选房源，挑选房源时，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
买房手续和流程为：缴纳定金交首付，签订购房合同，办理住房贷款，网签和备案和办理不动产证。购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。
买房子的具体步骤有哪些 签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。
接下来跟我们一起了解一下买房子流程吧！买房子流程认购流程定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。
购买商品房的全部流程是什么
1、法律分析：首先，需要确认开发商是否是具有合法手续的房地产公司，关键是要检查是否有商品房的预售许可证。然后在认购书上亲笔签名并且支付相应的押金。在签订正式购货合同时，由于条款不一致，卖方应该要退还交付的定金。
2、买商品房有哪些流程 看自己是否符合购房资格 目前许多城市都采取了限购政策，因此购房者在购房前需要了解以下自己是否拥有购房资格。实地看房、选房 购房者在确认有购房资格后，就可前往楼盘进行实地看房、选房。
3、法律主观：商品房买房流程是怎样的签署认购书买房人待选中一处房产后就要先与房地产开发商或者售房代理商签订认购书，认购书主要列明房屋所在位置、面积、房号、价款、定金或预付款及正式签署购房买卖合同的时间。
4、（5）选择付款方式；（6）保险与公证；（7）验收房屋；（8）签订《物业管理公约》；（9）产权过户、领房产证；（10）交房入住。
5、商品房购房流程是什么 签订认购书 购房者在熟知房屋有关情况如商品房预售许可证，何时交房后，向开发商支付一定数额的订金，并与开发商签订认购书。
6、交订金：签订认购书时，购房者要向开发商支付一定数额的订金。签订预售或出售合同：如果是现房买卖，则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房，则签订预售合同。
到此，以上就是小编对于预售房买房流程的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
