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农业用地怎么转换为商业用地的
1、怎么合法的将农业用地转为建设用地 农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。
2、转用审批手续。如果土地为农用地，在符合土地利用总体规划的前提下，需要办理土地转用手续，即将农用地变成建设用地。 供地审批手续。
3、属于村办企业才可以转工业用地，村委会以土地入股，可以签订一定年限的使用合同。
4、农业用地转为商业用地流程：若是改变为商业用途的，那么是必须符合城市总体规划的，并且需先经过规划部门的批准，也就是得先进行审批。
5、农村集体用地变为商业用地应当提交法人资格证、工商营业执照、土地证、宗地图、土地估价报告、项目立项批准文件、规划行政主管部门批准意见至乡政府或上级主管单位审批，审批通过缴纳土地价款，办理商业用地土地使用权证。
农用地转为建设用地应当办理什么手续?
1、法律分析：农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。
2、根据我国《土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
3、农村土地变为土地理应申请办理农用地转用审批手续。农用地转用审核指农业用地依照土地利用总体规划转变成土地的审批权和审批流程。
一般农用地转为建设用地程序
1、法律分析：农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。
2、农用地转用的基本流程：农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。
3、（1）征用基本农田以外的耕地低于35公顷。（2）征用其他土地低于70公顷。
4、法律主观：农用地转为建设用地的程序为：确认该农用地可以用于建设；办理农用地转用审批手续。农用地转用是指按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限获得批准后，将农用地转变为建设用地的行为。
5、由省级或县级以上人民政府批准。长期建设用地一般由省级以上人民政府批准；临时用地（2年）一般由县级以上人民政府批准。具体流程需向当地国土部门咨询了解。
6、根据土地管理法的规定，要将农用地转成建设用地，必须办理一种叫农用地转用的审批手续。不管是转成宅基地、乡镇企业用地，还是公益用地，都必须办理农用地转用审批手续。
农用地转为建设用地如何审批?
法律分析：提出建房申请。农村村民每年一次性向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，由村民委员会在村内将申请建房村民的现居住情况及申请建房情况予以公示，公示期不少于7日。
征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。
法律主观：目前我国农用地转为建设用地的程序有以下步骤： 农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。
农用地转用申请应当由组织实施的人民政府或其土地行政主管部门提出，按规定的批准权限报批，而与建设单位及其他用地者不直接发生关系，建设单位只提出建设用地申请。
法律客观：《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。
农用地转为建设用地实行国务院和省级人民政府两级审批制度，但乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区内的土地可以授权设区的市、自治州人民政府审批。
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