本篇目录：
- 1、按揭和购房合同如何解除
- 2、起诉开发商退房流程
- 3、解除购房合同协议书有哪些程序?
- 4、巧妙解除购房合同
按揭和购房合同如何解除
按揭的房子可以退。因为根据《民法典》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。
在解除房贷合同之前，购房者需要和银行、开发商进行沟通并达成解除房贷意见。在获得同意之后，购房者先和开发商解除合约关系，从开发商手中拿回首付款。
购房先要找楼盘、看房、决定买房、签购房合同、交定金等等；贷款要准备资料、提交申请、等待审批等等，这两项虽然可以同时进行，但也不能确保最后都能顺利完成。
贷款买房不想要了怎么办如果贷款买房，如果不想要了，可以退房，但是要遵守相关的法律规定，而且，银行和房子的借款是不受房产的影响的，因此，取消购房合同不能解除借款合同。
买了房子贷款下来了，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。 买了房子贷款下来了想退房怎么办 在双方协商一致的前提下，房贷已下来也是可以申请退房的。
起诉开发商退房流程
退房流程：发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。
向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
期房退房流程是怎样的？首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去舟山市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
退还房款：开发商必须在买房人传出退房通知后，把全部购房款返还给买房人，而且申请办理结束住房公积金机构或者银行贷款的还贷办理手续。
个人原因期房退房流程 你得与开发商协商，得到开发商的同意，你才能够进行退房的手续。向开发商说明一下退房的原因，得到了同意才能够进行申请。要提交申请退房的资料。
开发商退房退款需要的流程如下：向购房者提出退房要求。开发商应通过信件方式向购房者退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。15个工作日内办好退款手续。
解除购房合同协议书有哪些程序?
解除购房合同退房程序的流程：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。
目前最主要的方式的有以下几种： 先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的 借款合同 ，最后由开发商归还 银行贷款 ，合同此时终止。
法律分析：购房合同双方当事人可协商解除购房合同。如双方不能达成一致的，想要解除购房合同的一方可以根据双方签订的购房合同中的仲裁协议向仲裁委员会提起仲裁，解除购房合同。
开发商延期交房在开发商延期交房的前提下，购房者要想解除购房合同，还要看开发商延期交房的时长，大多数的开发商延期交房的时间段并不会很久，购房者都没有追责。
签了购房合同怎么解除解除劳动合同的做法具体如下：（1）若依据法定原因解除购房合同可随时解除，但应当通知对方；（2）若依据法定原因解除购房合同可随时解除，但应当通知对方。
开发商擅自变更规划设计指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。
巧妙解除购房合同
1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。
2、可以通过协商、诉讼途径解除合同。我国法律规定当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。
3、法律分析：购房合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分，如果购房合同的双方当事人能够就购房合同的解除协商一致或者购房合同中对合同的解除的条件已有明文规定，那么买房人想解除购房合同是轻而易举的事。
4、发生以下情况购房者可以单方面解除购房合同：不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。房屋存在质量问题房屋存在重大的质量和安全隐患问题，会影响正常的居住。
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