本篇目录：
- 1、0元成立公司:用自己的房产“投资入股”开办公司税收怎么缴
- 2、房租入股怎么分配股份
- 3、自有房产折价入股公司需什么条件
- 4、可以以房产作为股权投资入股吗
- 5、房屋作价出资,入股需要哪些材料和流程
- 6、股东以房产入股会计怎么记账
0元成立公司:用自己的房产“投资入股”开办公司税收怎么缴
1、如果投资入股的房产为个人购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果投资入股的房产为个人购买2年以上(含2年)的，免征增值税。上述2点政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、正面回答个人房产入股公司涉及哪些税：营业税和土地增值税。以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的属于将场地、房屋等转让应按租赁业项目征收营业税。企业所得税和印花税。
3、企业将其所持股份投资于房地产对外投资时，所涉及的税收主要包括契税、印花税、房地产税和城市土地使用税。首先，印花税。
4、企业所得税 企业法人以非货币性资产——不动产投资入股另一家企业或成立新企业，意味着，该企业法人用非货币性资产换取了另一家企业的股权。
5、”，企业将不动产过户时，需要根据不动产的做价缴纳。契税：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定，以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。
房租入股怎么分配股份
1、法律分析：房屋租金入股，股权上很难做到绝对的合理分配，用这个钱计算持股比例。但是如果经营期限超过5年怎么办，没超过5年怎么办，都要约定清楚。
2、法律分析：房屋租金入股，股权上很难做到绝对的合理分配，常见的做法无非是估算一个经营期限，假如经营5年，5年房租就是1000万，然后用这个钱计算持股比例。但是如果经营期限超过5年怎么办，没超过5年怎么办，都要约定清楚。
3、法律分析：依据我国相关法律的规定，公司以房屋租赁作为出资的，房屋租赁的价值应该由具有资格的评估机构进行评估，以评估的价值作为出资额。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。
4、在这种情况下，房租和以后的采购可以按照双方出资比例的70%和30%来出资，这就意味着你朋友需要承担70%的房租和采购成本，而你只需要承担30%。
5、刚刚创业的公司，股权的分配多数是采用三种分法：平均分配 好处就是有福大家一起享，有问题大家一起解决，但是这样的做法，在现实生活是很难生存下来的，有的时候，大家的意见并不是统一一致的，那这样会降低效率。
6、既然是三七入股，利润分红当然按三七分成为妥当。至于房租，水电费自然应按月计入成本核算，需要说明和注意的是，工资也应按月计入成本核算为好，当然，工资两人分别拿多少必须协商好。
自有房产折价入股公司需什么条件
1、该实物对被投资公司应具有有益性有益性指该出资的实物能够满足公司生产经营需要，能够为公司带来实际利用价值。该实物上未设担保由于《公司法》[1]第36条规定，公司成立后，股东不得抽逃出资。
2、公司应该了解该房产的土地使用权的取得方式。
3、公司可以技术入股。技术入股需要经过共同投资人之间的协商确认股份或经会计师评估折价入股，一般股份占总股本的25%，最高可以到70%，注册时必须提供会计师的无形资产评估报告。
4、程序要合法合理。入股前应当明确法律法规关于入股的强制性规定以及公司章程的特别规定，比如新增注册资本入股要求公司股东三分之二以上表决权通过，需要原公司股东放弃优先购买权等，通过严格履行程序，尽力避免风险。
5、用个人名下不动产投资入股成立公司，是允许的。用个人名下不动产投资入股成立公司，属于有偿转让不动产，需要按照5%缴纳增值税。需要取得不动产的发票入账。因为个人用房产投资入股，属于增值税的应税行为，应开具发票。
可以以房产作为股权投资入股吗
这个是指股东用可以评估坐价，并且可以依法转让的实物作为出资，如果是是不需要办理产权转移手续的，比如说那些机器设备，桌子，电脑等等。
用个人名下不动产投资入股成立公司，是允许的。用个人名下不动产投资入股成立公司，属于有偿转让不动产，需要按照5%缴纳增值税。需要取得不动产的发票入账。因为个人用房产投资入股，属于增值税的应税行为，应开具发票。
王达成以投资入股方式，将房产投资到公司名下，是以不动产为对等价换取了被投资企业的股权，属于有偿转让房地产的行为，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。
首先你公司房产手续齐备，对方公司召开股东会同意你公司入股，需商务厅审批或者备案（看投资大小），最后到工商局变更登记。
以评估后的房产投资入股，属于以非货币性资产进行投资的行为，根据财税[2014]116号文的规定，被投资企业取得的房产的计税基础为该房产的公允价值。投资入股参与投资利润分红，应按照房产计税余值作为房产税的计税依据。
房屋作价出资,入股需要哪些材料和流程
1、在长春市办理“作价出资或入股国有建设用地使用权首次登记”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：不动产登记申请表(电子版：原件1 份；复印件0 份。
2、新股东的身份证明复印件； 任职文件(法定代表人、监事、经理不发生变化则不需要)； 营业执照副本复印件。
3、【入股手续】 新股东入股需要计入“实收资本”科目的，要做工商变更登记。
股东以房产入股会计怎么记账
分录如下：借：固定资产 贷：实收资本 实物（固定资产、材料物资）作为投入的，需审计等权威机构认定其入账价值来核算其实收资本。
股东可以以房产租金入股的。股东出资可以用货币出资，也可以用建筑物、厂房、机器设备或者其他物料、工业产权、专有技术、场地使用权等作价出资。
增值税要更具市场平均售价做账计算，最低不能低于进货价格。如果投资比列在20-40之间的，属于共同控制或重大影响的，那就采用权益法。
首先要对在建房产进行资产评估。然后用它的评估价值与入股的股份价值进行比较。（1）如果房产价值与股份价值相等，也就是没有溢价。
收支应该两条线，所以当然应该将房租作为费用核算。
到此，以上就是小编对于房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
